O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de 70% de um hospital em construção, localizado na zona sul de São Paulo. Este projeto, que será alugado para o Hospital Israelita Albert Einstein, conta com um contrato de 20 anos, começando a valer após a entrega da obra.
O valor total da transação é de R$ 621,2 milhões, com R$ 62,3 milhões já pagos, o que corresponde a 10% do montante.
A construção, que segue o modelo built to suit, está adaptada às necessidades específicas do futuro locatário e integra um novo bairro residencial próximo ao Parque Burle Marx. Além do hospital, a região contará com torres residenciais de alto padrão, shopping center, hotel e outros empreendimentos.
Com um patrimônio líquido de R$ 2,135 bilhões e 51 imóveis de varejo, o TRXF11, listado na bolsa desde 2020, fortalece seu portfólio com essa aquisição. Destaque para os principais inquilinos: Assaí (ASAI3), Grupo Mateus (GMAT3) e Pão de Açúcar (PCAR3), que representam mais de 75% da receita do fundo.
A recente captação de R$ 509,1 milhões na 10ª emissão de cotas será parcialmente utilizada nesta transação. Apesar do impacto potencial nos dividendos futuros, a gestora não divulgou projeções específicas. Em julho, o fundo distribuiu R$ 1,05 por cota, resultando em um dividend yield anualizado de 11,98%.
Essa aquisição reforça a posição do TRXF11 como um fundo imobiliário híbrido de destaque, agora com 56 imóveis distribuídos em 13 estados brasileiros. A parceria com o Hospital Israelita Albert Einstein, um dos maiores grupos de saúde do país, é um marco significativo para o fundo e seus cotistas.
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